ВДНХ
Пн-Пт с 9:00 до 20:00
+7 (499) 110-70-80
Заказать звонок

Право собственности на участок

Регистрация права собственности на земельный участок помогает защитить права владельца, в ряде случаев регистрация права является условием получения владельцем лицензий и других разрешений. В силу закона право собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации.

Заказав государственную регистрацию права собственности на земельный участок в компании «Вектор Аутсорсинг», Вы получите:

  • Бесплатное консультирование по всем вопросам, касающимся сделки;
  • Гарантированный результат в минимальные сроки по привлекательной цене;
  • Максимальное удобство для Вас: наши специалисты представят Ваши интересы без Вашего участия и доведут процедуру регистрации до её полного завершения.

Стоимость и сроки:

Услуга Сроки Стоимость  
Регистрация права собственности на земельный участок 10 дней 10,000 р. Заказать

Дополнительные расходы:

оплата госпошлины: от 2 000 руб.,

услуги нотариуса: 1 500 руб.,

услуги кадастрового инженера (при необходимости): от 10 000 руб.

Заказать услугу очень просто и удобно!

Схема работы:

Шаг  1. Позвоните нам или оставьте заявку и получите бесплатную консультацию.

Шаг  2. Подготовка полного пакета документов для проведения регистрации с участием наших специалистов.

Шаг  3. Наши юристы подают документы в Росреестр и представят в нём Ваши интересы на всех этапах регистрации до её полного завершения.

Наша работа:

  1. Консультирование на всех этапах регистрации;
  2. Разработка или правовая экспертиза договора купли-продажи участка;
  3. Подача в Росреестр полного пакета документов для проведения регистрации;
  4. Получение в Росреестре выписки из ЕГРП и заверенных Росреестром экземпляров договора.

Для осуществления процесса от Вас понадобятся:

  1. Копии регистрационных документов на земельный участок;
  2. Копии документов на участников сделки;
  3. Перечень требований по условиям договора купли-продажи участка;
  4. Нотариально заверенная доверенность на наших юристов.

Для регистрации права собственности на земельный участок приобретатель должен обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости. Кроме самого заявления о регистрации он должен подать квитанцию об оплате гос. пошлины, договор купли-продажи (или иной соответствующий договор), акт приёмки-передачи, при необходимости - согласие супруга.

Здесь необходимо подчеркнуть, что важнейшим элементом правового статуса земельного участка является его учёт в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В данный кадастр включаются следующие сведения: правообладатель участка, место нахождение участка, категория соответствующих земель, вид разрешенного использования участка, его площадь, конфигурация границ, топографические координаты поворотных точек, сведения о расположенных на участке строениях, кадастровая стоимость участка и его уникальный кадастровый номер, а также кадастровые номера соседних участков (при наличии).

До 2018 г. разрешено оформление права собственности на земельные участки без постановки их на кадастровый учёт, причём это распространяется как на регистрацию права, возникшего у нынешнего собственника до введения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним (ЕГРП), так и на регистрацию перехода права собственности к другому владельцу по нынешним сделкам и прочим основаниям.

Однако такая регистрация права собственности может не удовлетворить многих владельцев, так как в ЕГРП в таком случае в отношении данного участка будет проставлена отметка «На основании ранее возникшего права собственности», вследствие чего начиная с 2018 г. регистрация без постановки на кадастровый учёт станет уже невозможной, так как данный учёт будет обязательным. Поэтому постановка земельного участка на кадастровый учёт является для многих собственников актуальной. Кроме того, наиболее дальновидные приобретатели земельных участков уже сейчас ставят перед продавцами вопрос о постановке на кадастровый учёт ещё до заключения сделки.

В целом процедура постановки на кадастровый учёт выглядит следующим образом. Собственник должен заказать в геодезической (кадастровой) организации геодезический и межевой планы, утвердить межевой план в отделе по земельным отношениям местной администрации и, уплатив государственную пошлину, подать в Федеральную кадастровую палату Росреестра эти документы вместе с заявлением о постановке на кадастровый учёт. Через 20 дней собственник сможет получить кадастровый паспорт на земельный участок.

Но даже после постановки на кадастровый учёт нельзя гарантировать благополучный результат регистрации права собственности. Регистрация права собственности на земельный участок может быть приостановлена Росреестром, если в кадастровых документах обнаружатся противоречивые сведения о соседних участках (пересечения границ, несовпадение поворотных точек и т.д.). В таком случае не исключено повторное оформление кадастрового паспорта.

Определённую специфику имеет регистрация права собственности на земельный участок, на котором находятся строения. Например, когда оформляется сделка по продаже дома и соответствующего земельного участка, то регистрация права собственности и на дом, и на участок проводятся одновременно. Если право продавца на земельный участок было оформлено ненадлежащим образом, то следует отказ в регистрации прав нового собственника не только на участок, но и на дом, причём заявителю не возвращаются уплаченные им суммы государственной пошлины за регистрацию права собственности на дом и на земельный участок.

Можно привести и другой пример. Земельным кодексом РФ не допускается отчуждение (купля-продажа, дарение, мена и т.д.) земельного участка отдельно от стоящих на нём строений, если и земельный участок, и строения принадлежат одному собственнику. На практике бывает, что какое-то строение было в своё время уничтожено (пожар, разрушение) или просто ликвидировано самим собственником, но в ЕГРП оно продолжает числиться зарегистрированным. И если продавец по давности лет проигнорировал этот факт и не указал в договоре формально данное строение в перечне продаваемой вместе с участком недвижимости, то ему гарантирован отказ в государственной регистрации.

Наши юристы специализируются на регистрации прав на недвижимое имущество и относятся ко всем деталям очень внимательно. Это позволяет нам гарантировать результат.

Закрыть окно

Закажите прямо сейчас