Взыскание неустойки с застройщика
Участие в долевом строительстве - наиболее распространённый и доступный для граждан способ решения жилищного вопроса. Однако нестабильность экономической ситуации в стране, а во многих случаях - недобросовестность застройщика порождают затягивание строительства и, как правило, просрочку передачи квартиры участнику долевого строительства (дольщику). Самый эффективный способ защиты прав дольщика в подобных случаях - взыскание в его пользу неустойки с застройщика за просрочку передачи жилья.
В случае просрочки строительства, дольщик имеет право на:
- неустойку;
- штраф в пользу дольщика;
- возмещение расходов на представителя;
- возмещение морального вреда
- льготу при оплате гос. пошлины.
Заказав в компании «Вектор Аутсорсинг» взыскание неустойки с застройщика, Вы получите:
- Гарантированный результат в минимальные сроки по привлекательной цене;
- Бесплатное консультирование, сбор и подготовка необходимых документов;
- Максимальное удобство для Вас: наши специалисты представят Ваши интересы без Вашего участия и доведут процедуру взыскания до её полного завершения.
Стоимость взыскание неустойки с застройщика в Москве:
Услуга | Сроки | Стоимость | |
---|---|---|---|
Взыскание неустойки с застройщика под ключ | от 60 дней | 25,000 р. | Заказать |
Дополнительные расходы:
- оплата госпошлины: в зависимости от суммы иска*,
- услуги нотариуса: 1 500 руб.
* в соответствии с налоговым кодексом, граждане имеют льготу при расчёте государственной пошлины.
Как заказать услугу?
Шаг 1. Позвоните нам или оставьте заявку и получите бесплатную консультацию.
Шаг 2. Подготовка нашими специалистами полного пакета документов для подачи искового заявления в суд.
Шаг 3. Наши юристы подают документы в соответствующий суд и представят Ваши интересы на всех этапах взыскания неустойки до его полного завершения.
Наша работа:
- правовая экспертиза предъявленных клиентом документов;
- детальный правовой анализ спорной ситуации;
- консультации клиенту по возможным способам решения вопроса;
- разработка правовой позиции при планируемом обращении в суд;
- формирование доказательственной базы;
- составление и подача искового заявления в суд;
- выезды на судебные заседания (в неограниченном объёме);
- подготовка и подача всех необходимых процессуальных документов;
- получение вступившего в законную силу решения суда;
- получение исполнительного листа;
- исполнительное производство.
Для осуществления процесса от Вас понадобятся:
- Копии договора участия в долевом строительстве;
- Копии иных документов (извещения от застройщика, акт передачи, претензии);
- Нотариально заверенная доверенность на наших юристов.
Отношения дольщика с застройщиком регулируются в первую очередь Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве), а также Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Право на взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (готового жилого помещения) установлено в статье 6 Закона о долевом строительстве. Для дольщиков-граждан неустойка рассчитывается исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от стоимости жилья по договору за каждый день просрочки. Ставка ЦБ определяется на день фактической передачи помещения. С 10 июня 2016 г. она составляет 10,5% годовых.
На практике при просрочке передачи в 1,5 года расчётный размер неустойки может достигать 2 000 000 рублей на одну квартиру. Естественно, что такие суммы застройщик добровольно не выплачивает.
В случае отказа застройщика от выплаты неустойки дольщик вправе взыскать с него штраф, предусмотренный статьёй 13 Закона «О защите прав потребителей». Размер такого штрафа составляет 50% от суммы взыскиваемой неустойки.
Помимо вышеуказанных сумм дольщик может дополнительно взыскать компенсацию:
- морального вреда,
- затраты на представителя в суде.
Существующая практика судов общей юрисдикции показывает, что суды пользуются предоставленным им статьёй 333 Гражданского кодекса РФ правом снижать размер неустойки, причём очень существенно. Снижение может быть умеренным (в несколько раз), а может быть очень резким. Суды ссылаются в подобных случаях на разъяснения Верховного Суда РФ о том, что при рассмотрении дела необходимо соблюсти баланс между интересами застройщика и дольщика и, что не допускается обогащение дольщика за счёт застройщика.
Чтобы отстоять свои интересы при такой позиции суда, дольщик должен, во-первых, тщательно обосновать понесённые им материальные издержки вследствие просрочки передачи жилья (затраты на съёмное жильё, на транспорт при ежедневных дальних поездках на работу и т.д.).
Также с целью обоснования суммы неустойки к взысканию, дольщик вправе ссылаться на другие факторы и действия застройщика:
- выставление счета по дополнительным метрам со стороны застройщика,
- уклонение от разрешения спора в претензионном порядке,
- задержка в постановке здания на кадастровый учёт,
- выявленные дефекты в приборах принятого помещения
- др.
В целях обоснования максимального размера взыскиваемой неустойки необходимо также доказать суду, что дольщик активно пытался решить вопрос с застройщиком в претензионном досудебном порядке, в том числе путём зачёта встречных однородных денежных требований.
Следствием снижения судом взыскиваемой неустойки является пропорциональное снижение и штрафа за отказ от её выплаты.
Что касается взыскания компенсации морального вреда, причинённого просрочкой передачи жилья, то надо понимать, что нравственные страдания дольщика - категория субъективная, и потому моральный вред не компенсируется автоматически. Дольщик должен доказать суду, что его нравственные страдания были тяжёлыми и длительными. Доводами здесь могут служить самые разные обстоятельства: вынужденное проживание большой семьёй с родителями и детьми; длительные поездки из дома на работу; неопределённость с окончанием строительства, особенно при его официальном приостановлении; вопрос о целесообразности заключения договора долевого строительства именно с данным застройщиком и так далее. Практика показывает, что суды всегда удовлетворяют требования по компенсации морального вреда, но в меньших размерах, чем просит дольщик, хотя снижает компенсацию не так существенно, как неустойку.
При взыскании с застройщика затрат на представителя в суде необходимо документально подтвердить эти издержки, предъявив суду договор об оказании юридических услуг и документы, подтверждающие их оплату (акт передачи денежных средств, квитанцию к приходному ордеру).
Можно взыскать и стоимость нотариального заверения доверенности на представителя (до 2000 руб.), но для этого дольщик должен уже при оформлении доверенности указать в ней, что она выдаётся для представления интересов в споре именно с данным застройщиком и именно по данной квартире (если у дольщика не один договор с этим застройщиком).
У суда имеется право оценивать соответствие между реальной сложностью дела и затратами на юридическую помощь, что на практике также выражается в снижении им взыскиваемых сумм.
Следует также отметить, что споры по долевому строительству относятся к потребительским правоотношениям и в соответствии со статьёй 333.36 Налогового кодекса РФ истец-дольщик частично освобождается от уплаты государственной пошлины.
Наши юристы специализируются на взыскании неустоек с застройщиков и относятся ко всем деталям очень внимательно. Это позволяет нам гарантировать результат в минимальные сроки.