Взыскание неустойки с застройщика

Участие в долевом строительстве - наиболее распространённый и доступный для граждан способ решения жилищного вопроса. Однако нестабильность экономической ситуации в стране, а во многих случаях - недобросовестность застройщика порождают затягивание строительства и, как правило, просрочку передачи квартиры участнику долевого строительства (дольщику). Самый эффективный способ защиты прав дольщика в подобных случаях - взыскание в его пользу неустойки с застройщика за просрочку передачи жилья.

В случае просрочки строительства, дольщик имеет право на:

- неустойку;

- штраф в пользу дольщика;

- возмещение расходов на представителя;

- возмещение морального вреда

- льготу при оплате гос. пошлины.

Заказав в компании «Вектор Аутсорсинг» взыскание неустойки с застройщика, Вы получите:

• Гарантированный результат в минимальные сроки по привлекательной цене;
• Бесплатное консультирование, сбор и подготовка необходимых документов;
• Максимальное удобство для Вас: наши специалисты представят Ваши интересы без Вашего участия и доведут процедуру взыскания до её полного завершения.

Стоимость взыскание неустойки с застройщика в Москве:

Дополнительные расходы:

- оплата госпошлины: в зависимости от суммы иска*,

- услуги нотариуса: 1 500 руб.

  * в соответствии с налоговым кодексом, граждане имеют льготу при расчёте государственной пошлины.

Как заказать услугу?

Шаг 1. Позвоните нам или оставьте заявку и получите бесплатную консультацию.

Шаг 2. Подготовка нашими специалистами полного пакета документов для подачи искового заявления в суд.

Шаг 3. Наши юристы подают документы в соответствующий суд и представят Ваши интересы на всех этапах взыскания неустойки до его полного завершения.

Наша работа:

1. правовая экспертиза предъявленных клиентом документов;
2. детальный правовой анализ спорной ситуации;
3. консультации клиенту по возможным способам решения вопроса;
4. разработка правовой позиции при планируемом обращении в суд;
5. формирование доказательственной базы;
6. составление и подача искового заявления в суд;
7. выезды на судебные заседания (в неограниченном объёме);
8. подготовка и подача всех необходимых процессуальных документов;
9. получение вступившего в законную силу решения суда;
10. получение исполнительного листа;
11. исполнительное производство.

Для осуществления процесса от Вас понадобятся:

1. Копии договора участия в долевом строительстве;
2. Копии иных документов (извещения от застройщика, акт передачи, претензии);
3. Нотариально заверенная доверенность на наших юристов.

Отношения дольщика с застройщиком регулируются в первую очередь Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве), а также Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Право на взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (готового жилого помещения) установлено в статье 6 Закона о долевом строительстве. Для дольщиков-граждан неустойка рассчитывается исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от стоимости жилья по договору за каждый день просрочки. Ставка ЦБ определяется на день фактической передачи помещения. С 10 июня 2016 г. она составляет 10,5% годовых.

На практике при просрочке передачи в 1,5 года расчётный размер неустойки может достигать 2 000 000 рублей на одну квартиру. Естественно, что такие суммы застройщик добровольно не выплачивает.

В случае отказа застройщика от выплаты неустойки дольщик вправе взыскать с него штраф, предусмотренный статьёй 13 Закона «О защите прав потребителей». Размер такого штрафа составляет 50% от суммы взыскиваемой неустойки.

Помимо вышеуказанных сумм дольщик может дополнительно взыскать компенсацию:

- морального вреда,

- затраты на представителя в суде.

Существующая практика судов общей юрисдикции показывает, что суды пользуются предоставленным им статьёй 333 Гражданского кодекса РФ правом снижать размер неустойки, причём очень существенно. Снижение может быть умеренным (в несколько раз), а может быть очень резким. Суды ссылаются в подобных случаях на разъяснения Верховного Суда РФ о том, что при рассмотрении дела необходимо соблюсти баланс между интересами застройщика и дольщика и, что не допускается обогащение дольщика за счёт застройщика.

Чтобы отстоять свои интересы при такой позиции суда, дольщик должен, во-первых, тщательно обосновать понесённые им материальные издержки вследствие просрочки передачи жилья (затраты на съёмное жильё, на транспорт при ежедневных дальних поездках на работу и т.д.).

Также с целью обоснования суммы неустойки к взысканию, дольщик вправе ссылаться на другие факторы и действия застройщика:

- выставление счета по дополнительным метрам со стороны застройщика,

- уклонение от разрешения спора в претензионном порядке,

- задержка в постановке здания на кадастровый учёт,

- выявленные дефекты в приборах принятого помещения

- др.

В целях обоснования максимального размера взыскиваемой неустойки необходимо также доказать суду, что дольщик активно пытался решить вопрос с застройщиком в претензионном досудебном порядке, в том числе путём зачёта встречных однородных денежных требований.

Следствием снижения судом взыскиваемой неустойки является пропорциональное снижение и штрафа за отказ от её выплаты.

Что касается взыскания компенсации морального вреда, причинённого просрочкой передачи жилья, то надо понимать, что нравственные страдания дольщика - категория субъективная, и потому моральный вред не компенсируется автоматически. Дольщик должен доказать суду, что его нравственные страдания были тяжёлыми и длительными. Доводами здесь могут служить самые разные обстоятельства: вынужденное проживание большой семьёй с родителями и детьми; длительные поездки из дома на работу; неопределённость с окончанием строительства, особенно при его официальном приостановлении; вопрос о целесообразности заключения договора долевого строительства именно с данным застройщиком и так далее. Практика показывает, что суды всегда удовлетворяют требования по компенсации морального вреда, но в меньших размерах, чем просит дольщик, хотя снижает компенсацию не так существенно, как неустойку.

При взыскании с застройщика затрат на представителя в суде необходимо документально подтвердить эти издержки, предъявив суду договор об оказании юридических услуг и документы, подтверждающие их оплату (акт передачи денежных средств, квитанцию к приходному ордеру).

Можно взыскать и стоимость нотариального заверения доверенности на представителя (до 2000 руб.), но для этого дольщик должен уже при оформлении доверенности указать в ней, что она выдаётся для представления интересов в споре именно с данным застройщиком и именно по данной квартире (если у дольщика не один договор с этим застройщиком).

У суда имеется право оценивать соответствие между реальной сложностью дела и затратами на юридическую помощь, что на практике также выражается в снижении им взыскиваемых сумм.

Следует также отметить, что споры по долевому строительству относятся к потребительским правоотношениям и в соответствии со статьёй 333.36 Налогового кодекса РФ истец-дольщик частично освобождается от уплаты государственной пошлины.